NABÍZÍME VÁM MOŽNOST FINANCOVÁNÍ ODKUPU OBECNÍCH A STÁTNÍCH BYTŮ.
Vyhledávání nemovitosti
Archiv aktualit
Exekuce nemovitosti
Máte exekuci na nemovitosti? Nově Vám nabízíme zdarma posouzení Vaší situace a navrhneme možnosti řešení Vaší exekuce. Naše zkušenosti v exekucích jsou Vám plně k službám. Vaše exekuce se sama nevyřeší a každým dnem se Váš dluh u exekutora navyšuje! Neváhejte tedy a co nejdříve si nechte zdarma posoudit Vaši situaci. Exekuce vyplácíme z vlastních zdrojů a jednáme velmi rychle. Skoncujte už jednou provždy s Vaší exekucí a začněte od znova. - 06. 02. 2010
Hledáme pozemky v Olomouckém kraji
Hledáme pozemky v okresech Olomouc, Přerov, Prostějov, Kroměříž, Nový Jičín vhodné na výstavbu fotovoltaické elektrárny. Minimální výměra 10000 m2 a víc. Může být i orná půda. Platíme hotově!!! Volejte zdarma 800-212 800 - 16. 04. 2009
Exekutorům budou za nepřiměřené zásahy hrozit postihy
Prodat dlužníkovi střechu nad hlavou kvůli pohledávce za pár tisíc už nebude možné. Dvě novely exekučního řádu, které tento týden schválila vláda, zpřísňují dohled nad exekutory. Projdou-li parlamentem, bude exekutorům za nepřiměřenou exekuci hrozit kárný postih.
Téměř 400 rodin, které jsou členy Pražského stavebního a bytového družstva, má s exekucemi už bohaté zkušenosti. Ještě v březnu hrozil družstvu rozprodej majetku v hodnotě 650 miliónů korun kvůli pohledávce z roku 1996, kterou za necelých pět miliónů korun odkoupila nizozemská firma jako nedobytnou pohledávku z balíku dluhů zakoupených jinou firmou od Konsolidační agentury. Záměru exekutora rozprodat byty i s nájemníky se družstvo ubránilo tím, že na sebe samo podalo insolvenční návrh, čímž získalo čas, aby pohledávku zpochybnilo u Nejvyššího soudu.
„Podobné situaci jsme čelili už před lety,“ sdělil Právu předseda družstva Michal Lurie. „V roce 2003 usiloval exekutor o rozprodej bytů kvůli 3,5miliónovému dluhu, za který se družstvo zaručilo jednomu podvodníkovi. I s odměnou exekutora činila konečná pohledávka devět miliónů,“ dodal s tím, že družstevníci mezi sebou nakonec dlužnou částku vybrali a dluh uhradili. V obou případech dal však samotný exekutor přednost radikálnímu řešení rozprodejem majetku, za něž by mu po novele hrozilo kárné řízení.
„Podmínka přiměřenosti bude závazná a její nedodržení se podle novely pokládá za porušení zákona, což je bráno jako kárné provinění,“ vysvětlila Jitka Zinke z tiskového odboru ministerstva spravedlnosti, které novely exekučního řádu vládě předložilo.
Na nepřiměřenost si stěžuje každý třetí.
Podle Miroslavy Tomešové, která na ministerstvu vede oddělení státního dohledu nad exekutory, patří stížnosti na nepřiměřenost exekuce k těm nejčastějším. Ze čtyř stovek stížností, které na ministerstvo ročně dorazí, je to prý každá druhá až třetí. „Většinou argumentují tím, že mají závazek v řádu několika set nebo desítek tisíc korun a exekutor jim blokuje nemovitost,“ uvedla Tomešová.
Zároveň však upozornila, že málokterá stížnost se ukáže jako důvodná. Většina lidí se na ministerstvo obrací v první fázi řízení, kdy ještě exekuce není pravomocná. Jejich majetek je pouze blokován, ale neproběhla dražba. V této fázi řízení proto nelze nepřiměřenost exekuce posoudit. „U nemovitosti si stěžovatelé často pletou pouhou poznámku v katastru nemovitostí o nařízení exekuce s exekučním příkazem,“ vysvětlila Tomešová s tím, že poznámka v katastru zdaleka neznamená, že exekutor nemovitost prodá.
Exekutorům změna nevadí. Exekutoři se v praxi zajišťují tím, že zpravidla volí více způsobů exekuce a mají proto vydáno více exekučních příkazů. Pokud pak dlužník uspěje u soudu, který exekuci nařídil, se stížností proti prodeji nemovitosti, což může učinit návrhem na částečné zastavení exekuce, exekutor pouze pokračuje v exekuci jinou cestou než prodejem.
Nová prezidentka Exekutorské komory ČR Jana Tvrdková v tlaku na přiměřenost exekucí problém nevidí. Domnívá se dokonce, že oproti současné praxi nepůjde o zásadní změnu.
„Stávající úprava v § 47 uvádí, že exekutor je povinen v exekučním příkazu zvolit takový způsob exekuce, který není zřejmě nevhodný. Zejména vzhledem k nepoměru výše závazku povinného a ceny předmětu, z níž má být plnění závazku dosaženo,“ uvedla Tvrdková. „Kdyby exekutor skutečně prodal v dražbě dům kvůli vymáhání pohledávky 10 tisíc korun a nechal bez povšimnutí dostatečné prostředky například na účtu povinného, tak by za to byl nepochybně kárně odsouzen,“ podotkla šéfka komory.
- 10. 04. 2009
Vyčkávání na nejnižší úrokovou sazbu hypoték je zbytečné
Ze všech stran slyšíme o změnách úrokových sazeb hypoték, o poklesu cen nemovitostí a analytici se předhánějí v prognózách, jak dlouho bude tento trend trvat a kam až se mohou úroky a ceny nemovitostí dostat. Každý, kdo se chystá koupit si právě v této době vlastní bydlení, se asi neubrání úvahám, jak by se mu vyplatilo, kdyby s koupí počkal. Odborníci na rodinné finance ale radí: nespekulujte a udělejte to. Trh s nemovitostmi je nevyzpytatelný a vždycky existují výjimky, které se vymykají obecnému trendu vývoje cen. Záleží vždy na lokalitě, atraktivitě nemovitosti a může se stát, že právě ta nemovitost, v níž byste toužili strávit zbytek svého života, bude patřit k výjimkám, jejichž cena se nezmění nebo i povyroste. Podobný vývoj proběhl vloni ve Velké Británii, kdy ceny nemovitostí v některých lokalitách klesly až o 40 % a jinde si zachovaly svou cenu beze změny. Zákony schválnosti fungují a je pravděpodobné, že vámi vybraný domek nebo byt už za pár měsíců nebude k mání a bude vás mrzet, že jste o něj přišli.Stejně jako u cen nemovitostí, i u úrokových sazeb může další vývoj pokračovat několika zcela odlišnými směry a je těžké ho odhadnout. S ohledem na dlouhodobost hypoték je ale při podpisu smlouvy vyčkávání na nejnižší sazbu zcela zbytečné. Hypotéku budete splácet několik desítek let, během nichž sazby půjdou mnohokrát dolů a mnohokrát nahoru a výhodnost hypotéky se posuzuje podle průměrného úroku za celou dobu jejího trvání. Pokud si budete nastavovat období fixace na tři až pět let, budete úrokovou sazbu průběžně přizpůsobovat situaci na trhu. Zda hypotéku uzavřete nyní nebo až za pár měsíců pak z hlediska průměrného úroku nehraje podstatnou roli. Máte-li přece jen pochybnosti a obavy, že za rok budou hypotéky výhodnější, sjednejte si v tuto chvíli pouze roční fixaci a za rok budete mít možnost úrok přizpůsobit aktuální situaci na finančním trhu. Podle expertů se dá ale vzhledem k oslabování koruny očekávat, že centrální banka v tomto časovém horizontu sazby snižovat nebude, spíše naopak. Hypotéky nezlevní. Jde ovšem pouze o odhad situace, ač kvalifikovaný, a realita může dopadnout úplně jinak. Jedno je ale jisté: pokud potřebujete pořídit nemovitost k bydlení v tuto chvíli a máte možnost získat takovou, která vám vyhovuje, jsou spekulace o cenách nemovitostí a úrokových sazbách zcela bezpředmětné. Hlavní je, abyste s rodinou měli domov, kde budete rádi trávit společný čas. - 27. 03. 2009
Hypoteční úvěry
Mít svůj prostor k bydlení je jednou ze základních potřeb každého člověka. Souvisí nejen s nezbytným pocitem bezpečí a zázemí (mít se kam vracet), ale je také výrazem svobody a nezávislosti.
Pořízení vlastního bydlení je z finančního hlediska pro každého z nás rozhodnutím na značnou část budoucího života, a proto je důležité vyhodnotit a pečlivě zvážit všechny dostupné informace a možnosti. Zvolený způsob investice se nesmí stát noční můrou jedince či rodiny, ale uváženou a reálnou cestou k vlastnímu bydlení.
Vybíráme pro klienty nejvhodnější řešení úvěru podle jimi zvolených kritérií: nízké úroky, nízké poplatky, rychlost vyřízení, celkové náklady. Nabízíme bezplatnou analýzu nabídek úvěru ze všech bank a kompletní vyřízení úvěru.
Podmínky pro získání úvěru na bydlení jsou:
1. dostatečná bonita
2. dostatečné ručení (nemovitost, stavební parcela aj.)
3. skoring klienta (kontrola zadluženosti v bankovním registru).
Produkty, které nabízí banky:
* Anuitní hypotéky za účelem bydlení - nejběžnější způsob splácení hypotečního úvěru, změna splátky nastává vždy ve výročí fixace). Účelem je pořízení si vlastního bydlení.
* Hypotéky na pořízení nemovitosti (účelem není vlastní bydlení) - účelem je investice do nemovitosti k pronájmu, anebo koupě rekreačního objektu.
* Hypotéky 2 v 1 - z výše úvěru je možné 30 % použít neúčelově.
* Kombinované hypotéky - bankám jsou spláceny pouze úroky, zatímco jistina je spořena do jedné z forem spoření:
o pravidelné investice do podílových fondů,
o stavební spoření,
o životní pojištění investiční či kapitálové.
* Neúčelové tzv. „americké“ hypotéky - úvěr částečně spotřebitelský či hotovostní. Možnost bezúčelového úvěru zajištěného nemovitostí za výhodnější sazby než u klasické spotřebitelské půjčky.
* Předhypoteční úvěry - řeší situaci při převodu členských práv a povinností (družstevní vlastnictví, podílové vlastnictví).
* Kombinace anuitní hypotéky a doplňku ze stavebního spoření - Využívané při úvěru nad 70 % zástavní hodnoty nemovitosti.
* Kombinace anuitní hypotéky a doplňku pravidelné investice do podílových fondů - módní kombinace spoření a úvěru.
* Spotřebitelské úvěry - úvěry hotovostní či spotřebitelské.
více na www.brokerconsulting.cz - 06. 03. 2009
Spuštění webových stránek
Vítáme Vás na našem webu, který je určen Vám, zájemcům o nemovitosti. Doufáme, že se Vám stránky líbí a že Vám pomohou dobře si vybrat. Dbali jsme na přehlednost a jednoduchost. V případě zájmu o jakoukoliv nemovitost se neváhejte ozvat našim makléřům. Děkujeme za důvěru. - 17. 12. 2008
Novinky
06.02.Exekuce nemovitosti
Máte exekuci na nemovitosti? Nově Vám nabízíme zdarma posouzení Vaší situace a navrhneme možnosti řešení Vaší exekuce. Naše zkušenosti v exekucích jsou Vám plně k službám. Vaše exekuce se sama nevyře…
16.04.Hledáme pozemky v Olomouckém kraji
Hledáme pozemky v okresech Olomouc, Přerov, Prostějov, Kroměříž, Nový Jičín vhodné na výstavbu fotovoltaické elektrárny. Minimální výměra 10000 m2 a víc. Může být i orná půda. Platíme hotově!!! Volej…
10.04.Exekutorům budou za nepřiměřené zásahy hrozit postihy
Prodat dlužníkovi střechu nad hlavou kvůli pohledávce za pár tisíc už nebude možné. Dvě novely exekučního řádu, které tento týden schválila vláda, zpřísňují dohled nad exekutory. Projdou-li parlament…
27.03.Vyčkávání na nejnižší úrokovou sazbu hypoték je zbytečné
Ze všech stran slyšíme o změnách úrokových sazeb hypoték, o poklesu cen nemovitostí a analytici se předhánějí v prognózách, jak dlouho bude tento trend trvat a kam až se mohou úroky a ceny nemovitost…
06.03.Hypoteční úvěry
Mít svůj prostor k bydlení je jednou ze základních potřeb každého člověka. Souvisí nejen s nezbytným pocitem bezpečí a zázemí (mít se kam vracet), ale je také výrazem svobody a nezávislosti. Poříz…